根据-消防救援局与民政部联合发布的《关于切实采取过硬措施坚决防范遏制养老机构重特大火灾事故的通知》（2025年6月），结合地方实施细则，2025年养老院消防安全评估的核心要求如下：

1. 评估主体与周期

• 强制评估：所有养老机构（含公办、民办）需每年委托具备资质的消防技术服务机构开展至少一次全面评估，重点核查《养老机构消防安全管理规定》落实情况。

• 动态监测：依托“养老服务云监管平台”与“消防防控数据中台”，对失能老人集中居住区域、消防控制室运行等实施AI视频监控与物联感知预警，实现非现场实时监测。

2. 评估内容与标准

• 建筑合规性：核查是否符合《建筑设计防火规范》（GB50016），重点检查中度、重度失能老年人生活单元是否采用不燃性实体墙分隔至楼板，房间隔墙、楼板孔洞是否封堵，通风系统是否设置防火阀等。

• 设施有效性：检验火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明与疏散指示标志等是否完好有效，消防通道与安全出口是否畅通。

• 管理制度：评估消防安全责任制落实情况，包括消防控制室24小时值班、防火巡查检查记录、员工消防培训与演练等。

3. 整改与追责

• 隐患分级处理：对评估发现的隐患按ABCD级分类，A级（重大隐患）需立即停业整改，B级（较大隐患）限期30日整改，C级（一般隐患）限期60日整改，D级（轻微隐患）限期90日整改。

• 责任倒查：对拒不整改或整改不力的机构，依法对主要负责人实施“一案双罚”，并追究民政、消防部门监管责任。

2025年养老院消防安全评估费用参考

根据多地公开的收费标准及实际案例，养老院消防安全评估费用受建筑面积、风险等级、评估内容等因素影响，具体费用范围如下：

1. 按建筑面积收费

• 0.5万㎡以下：0.6-1.2元/㎡

• 0.5-2万㎡：0.5-1元/㎡

• 2-5万㎡：0.4-0.8元/㎡

• 0.5万㎡以下：0.5-1元/㎡（年费≥5000元）

• 0.5-2万㎡：0.4-0.8元/㎡

• 2-5万㎡：0.3-0.6元/㎡

• 5-10万㎡：0.25-0.5元/㎡

• 10万㎡以上：0.2-0.4元/㎡

• 普通养老院（二类高层/轻危厂房）：

• 特殊场所（如医院、大型养老综合体）：

2. 地区差异与案例

• 上海：某养老院年评估费约8000-12000元（含现场勘查、检测、报告编制）。

• 浙江：福利院、养老院等社会福利机构按正常收费的50%收取，如某1万㎡养老院年费约4000-6000元。

• 江西：泰和县规定市场行情为4-5元/㎡，-低收费标准每院不少于10000元。

3. 隐性成本与注意事项

• 整改费用：若评估发现隐患需整改，如加装自动喷水灭火系统、封闭楼梯间等，费用另计。例如，上海某护理院整改自动喷水系统费用约15万元。

• 服务频次：年度评估为基础服务，若需季度或月度监测，费用递增20%-50%。

• 合同条款：需明确评估标准（如是否含动态监测）、报告时效（一般15个工作日内提交）及争议处理机制。

建议养老院在选择评估机构时，优先核查其省级消防技术服务机构资质，并要求提供3名以上注册消防工程师的证明。同时，结合地方补贴政策（如江苏对达标机构给予运营补贴倾斜），合理控制成本。